Industria Wohnen
Die Industria Wohnen GmbH ist ein bundesweit tätiger Anbieter von Wohnimmobilien-Investments in Deutschland. Der Sitz des Unternehmens ist in Frankfurt am Main.
| Industria Wohnen | |
|---|---|
 Logo | |
| Rechtsform | GmbH |
| Gründung | 1954[1] |
| Sitz | Frankfurt am Main, Deutschland |
| Leitung | Jürgen Hau (Geschäftsführer), Arnaud Ahlborn (Geschäftsführer) |
| Mitarbeiterzahl | 120[1] |
| Umsatz | 66 Millionen Euro[2] |
| Branche | Immobilienwirtschaft |
| Website | www.industria-wohnen.de |
| Stand: 31. Dezember 2017 | |
Die Industria Wohnen ist eine Tochtergesellschaft der Degussa Bank AG und Teil des Warburg-Verbunds. Die Geschäftstätigkeit konzentriert sich ausschließlich auf die Akquisition, Verwaltung und Wertoptimierung sowie den Verkauf von Wohnimmobilien in den Metropolregionen und Ballungsräumen in Deutschland.[3] Hauptgesellschafter des Unternehmens ist die Degussa Bank mit 94,5 % der Anteile, mit 5,5 % ist die VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH aus Hamburg an Industria Wohnen beteiligt.[1][4][5]
Die Akquisitionsstrategie von Industria Wohnen ist sowohl auf Wohnungen aus dem Bestand als auch aus dem Neubau ausgerichtet. Privatanlegern wird neben der Investition in Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung seit 2015 auch ein Immobilien-Publikums-Fonds angeboten. Institutionelle Anleger investieren seit 2010 in diverse Immobilien-Spezial-Fonds, die von Industria Wohnen im Verbund mit M.M.Warburg aufgelegt werden. Zum Ende des Jahres 2020 beschäftigte das Unternehmen rund 135 Mitarbeiter, die mehr als 17.300 Wohnungen, Assets under Management, in ganz Deutschland betreuen. Die Bilanzsumme von Industria Wohnen betrug 239 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2020.[4]
Geschichte
Gemeinnütziger Wohnungsbau
1954 wurde die heutige Industria Wohnen GmbH als „Gemeinnützige Wohnungsbau Hessischer Unternehmen GmbH“ in Frankfurt am Main gegründet.[6] Zweck der Gesellschaft war die Errichtung und Bewirtschaftung von Werkswohnungen in ausreichender Anzahl für Arbeitnehmer verschiedener, im Rhein-Main-Gebiet ansässiger Unternehmen, die vorwiegend aus der Metall verarbeitenden Industrie stammten. Das Stammkapital der Gesellschaft betrug 100.000 DM. Sie durfte ausschließlich Geschäfte betreiben, die durch das Recht über die Gemeinnützigkeit im Wohnungsbau zugelassen waren.[7][8]
Umfirmierung und Erweiterung des Geschäftsfeldes
Im Jahr 1963 wurde das Unternehmen in „Industria Gemeinnütziger Wohnungsbau Hessischer Unternehmen GmbH“ umbenannt. Mit dem neuen Namen ging auch eine Erweiterung des Geschäftsfeldes einher: Die Gesellschaft widmete sich neben dem öffentlich geförderten sozialen, auch verstärkt dem steuerbegünstigten Wohnungsbau. So konnte auch Angestellten, deren Einkommen die gesetzlichen Voraussetzungen des sozialen Wohnungsbaus überschritt, preisgünstige Mietwohnungen angeboten werden. Ein Jahr später, 1964, konnte das Stammkapital von 100.000 auf 4,5 Millionen erhöht werden. Es wurde ein Reingewinn von über 141.000 DM erzielt.[7][9]
Aufhebung der Gemeinnützigkeit
Im Zuge des Steuerreformgesetzes von 1990 wurde das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz am 31. Dezember 1989 aufgehoben. Damit entfiel auch die Gemeinnützigkeit der Industria. Im November 1990 wurde der Gesellschaftervertrag der neuen Rechtslage angepasst und die Umfirmierung in „Industria Bau- und Vermietungsgesellschaft mit beschränkter Haftung“ erfolgte. Damit konnte das Unternehmen Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen errichten, betreuen, bewirtschaften und verwalten. Bis Mitte der 1990er-Jahre bildete die Bewirtschaftung bzw. Instandhaltung und Modernisierung des Mietwohnungsbestandes den Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit. Durch moderate Mieterhöhungen nach § 2 Miethöhegesetz sowie fortschreitende Tilgung älterer Darlehen konnte das Unternehmen seine Ertrags- und Liquiditätssituation verbessern und war erstmals in der Lage, Grundstücksbeschaffung und Mietwohnungsbau ohne finanzielle Unterstützung Dritter zu tätigen.[7]
Konzerngesellschaft der Degussa AG
1995 wurde die Industria Konzerngesellschaft der Degussa-Hüls AG Frankfurt. Deren Mehrheitsanteil an der Industria wurden bereits 1997 von der Degussa Bank GmbH, die bereits 1980 vom Industriezweig Degussa AG getrennt wurde, übernommen. In der Folge entwickelte sich die Industria vom klassischen Wohnungsbauunternehmen zur Immobiliengesellschaft, die in Kooperation mit der Degussa Bank einen Teil ihres Mietwohnungsbestandes in Eigentumswohnungen umwandelte und überwiegend an die Mieter veräußerte.[10]
Mit der Bewirtschaftung von Immobilienvermögen als Dienstleistung für Dritte und dem Verkauf von Wohnungen an Selbstnutzer und Kapitalanleger betätigte sich das Unternehmen zum ersten Mal auch als Immobilienmanager. Bis zum Ende des 20. Jahrhunderts steigerte die Industria ihren Gewinn auf nahezu eine Million Euro. Die Anzahl der Wohnungen aus dem Mietwohnungsbestand stieg auf 1500, das Kontingent der eigenen und fremden Objekte in Eigentumsverwaltung auf insgesamt 520 Einheiten.[7][11]
Konzerngesellschaft der ING-DiBa
2002 erwarb die ING-DiBa Allgemeine Direktbank AG die Degussa Bank, womit auch die Industria Bau- und Vermietungsgesellschaft mbH Konzerngesellschaft der ING-DiBa wurde und bis Ende 2006 blieb. Zum Zeitpunkt der Übernahme durch den ING-DiBa-Konzern hatte die Industria ihren Bestand auf über 2000 Mietwohnungen, ca. 350 Garagen sowie Geschäftslokale und Wohnheimplätze vergrößert, hinzu kamen über 1000 weitere Wohnungen für die Eigen- und Drittverwaltung. Ende 2003 erwarb das Unternehmen 950 Werkswohnungen des Autobauers Opel.[10]
Mit der Etablierung der beiden Geschäftsbereiche „Vermieten und Verwalten“ sowie „Bauen und Wohnen“ realisierte die Industria neben der reinen Vermietung des Wohnungsbestandes zunehmend Bauprojekte unter der Prämisse „preiswertes Bauen für junge Familien“.
Ab 2005 wurden die Umwandlung und der Verkauf von zusätzlich erworbenen sowie von Mietwohnungen aus dem Bestand an Mieter und Kapitalanleger zum Kerngeschäft der Industria.[7]
Zugehörigkeit zur M.M.Warburg & CO KGaA
Mit der Veräußerung der Degussa Bank GmbH gehörte auch die Industria ab dem 1. Januar 2007 der Hamburger M.M.Warburg & CO KGaA an. Die ING-DiBa setzte mit dem Verkauf ihren Entschluss um, sich auf das reine Direktbankgeschäft zu konzentrieren. Für die M.M.Warburg-Gruppe stellte der Erwerb der Degussa Bank und Industria eine Erweiterung ihres bisherigen Geschäftsfelds dar, in welchem die Industria ihre eigenen Kernleistungen ausweitete: Als Produktproduzent der Assetklasse Wohneigentum deckte die Industria das gesamte Leistungsspektrum im Portfoliomanagement Wohnen zum ersten Mal vollständig ab. Die beiden Geschäftsbereiche Asset Management und Property Management wurden etabliert. Im Jahr 2009 stieg die Zahl der Mitarbeiter auf 35, die ca. 5000 Immobilien betreuten und einen Bilanzgewinn von rund 7 Millionen Euro erwirtschafteten. Im Jahr 2016 firmierte die Industria Bau und Vermietungsgesellschaft mbH in Industria Wohnen GmbH um. Da Industria Wohnen seit 1997 unverändert eine Tochtergesellschaft der Degussa Bank GmbH mit Firmensitz Frankfurt am Main ist, hatten die über die Jahre wechselnden Zugehörigkeiten zu den einzelnen Konzerngesellschaften kaum nennenswerte Auswirkungen auf die Geschäftsphilosophie des Unternehmens.[12][13]
Anfang 2010 legte das Unternehmen als Asset Manager im Verbund mit M.M.Warburg mit „Wohnen Deutschland“ seinen ersten Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Anleger wie Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke, auf. Insgesamt folgten sieben weitere Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren, sowie 2015 der offene Immobilien-Publikumsfonds „Fokus Wohnen Deutschland“ für private und semiprofessionelle Anleger. 2018 wurde das vollständige Portfolio des ersten Spezial-AIF „Wohnen Deutschland“, der mit einer ursprünglichen Ziellaufzeit von 10 Jahren aufgelegt worden war, in einem internationalen Bieterverfahren veräußert.[14]
Zum 31. Dezember 2018 belief sich das Vermögen institutioneller und privater Anleger, das Industria Wohnen in den Immobilien-Spezialfonds sowie dem offenen Immobilien-Publikumsfonds verwaltet, auf 2,2 Milliarden Euro. Insgesamt 1,5 Milliarden davon waren mit Eigenkapital der Investoren hinterlegt. Mit Erreichen seiner zweijährigen Renditehistorie erhielt der Publikumsfonds von der Ratingagentur Scope erstmals im Geschäftsjahr 2017/18 ein vollwertiges Rating, das mit a+ eingestuft wurde.[15]
Zum Ende des Jahres 2018 legte Industria Wohnen in Zusammenarbeit mit der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ihren achten Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland VI“ auf. Das Ziel-Investitionsvolumen des Fonds beträgt 500 Mio. Euro. Investiert wird dabei hauptsächlich in Neubauentwicklungen. Damit verlagert das Unternehmen den Schwerpunkt seiner strategischen Ausrichtung weiter in Richtung Forward Deals. Dabei sollen Projekte erworben werden, durch die in den kommenden Jahren bezahlbarer Wohnraum im gut erschlossenen Umfeld deutscher Großstädte geschaffen werden soll.[16]
Living Circle Düsseldorf
2015 erwarb Industria Wohnen im Rahmen eines Forward Deals die Projektentwicklung des Living Circle in Düsseldorf für den Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland II“. Dabei wurde das ehemalige „Thyssen Trade Center“ in Düsseldorf-Grafenberg zu einem Wohnkomplex mit 343 Mietwohnungen im mittleren Mietpreissegment umgewandelt, wobei für ein Fünftel der Wohnungen ein freiwilliger Mietpreisdeckel gilt. Der „Living Circle“ gilt als beispielhaftes Umwandlungsprojekt in Deutschland und wurde 2017 mit dem „Immobilienmanager-Award“ sowie 2018 mit dem „Deutschen Bauherren-Preis“ ausgezeichnet.[17]
Soziales Engagement
Mit der jährlich stattfindenden Benefiz-Veranstaltung „Business meets Charity“ unterstützt Industria Wohnen gemeinsam mit Geschäftspartnern und Kunden jedes Jahr einen sozial engagierten Verein bzw. ein humanitäres Projekt. Darüber hinaus unterstützt das Unternehmen mit der Initiative „Industria Wohnen hilft!“ Das ehrenamtliche Engagement seiner Mitarbeiter über ein Spendenprogramm. Als Initiator der „Wohnakademie Frankfurt“ eröffnet Industria Wohnen Jugendlichen mit Migrationshintergrund Wege in die Berufsausbildung in der Immobilienwirtschaft.[18]
Einzelnachweise
- Immobilien-Investment seit mehr als 60 Jahren mit Industria Wohnen. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- Jahresabschluss 2017
- Immobilienmesse Expo Real: Gekommen, um Geschäfte zu machen. Abgerufen am 11. Juli 2019.
- Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung mit INDUSTRIA WOHNEN. Abgerufen am 1. März 2021.
- INDUSTRIA WOHNEN – FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- Besichtigen und Kaufen! 3-Zimmer-Wohnung an Kapitalanleger. Wohnung Leverkusen (2NFBF4L). Abgerufen am 11. Juli 2019.
- Geschäftsbericht von INDUSTRIA WOHNEN, Tochter der Degussa Bank. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- Sonnenfinsternis am 20.03.2015 Partiell, aber hochprozentig! In: WERBEAGENTUR KRAFTJUNGS. 27. November 2013, abgerufen am 11. Juli 2019 (deutsch).
- Industria Wohnen GmbH, Frankfurt a. Main. Abgerufen am 11. Juli 2019.
- Zinsen? Immos! Das Gewinn-Wunder der Degussa Bank. In: Finanz-Szene.de. 25. Juni 2019, abgerufen am 11. Juli 2019 (deutsch).
- Degussa Bank AG | INDUSTRIA WOHNEN. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- Martin Wehrle M.M.Warburg & CO KGaA: Offenlegungsbericht 2009. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- Bonava: Wohnungen für Fonds verkauft. Abgerufen am 11. Juli 2019.
- RIS München: Sitzungsvorlage. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- INDUSTRIA WOHNEN erzielt 2018 ein Transaktionsvolumen von 1,5 Mrd. Euro – dgap.de. Abgerufen am 11. Juli 2019.
- INDUSTRIA WOHNEN GmbH: INDUSTRIA WOHNEN erwirbt von Ten Brinke Gruppe ein weiteres Immobilien-Portfolio mit 419 Mietwohnungen in Berlin und Köln – dgap.de. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- Industria Wohnen kauft Düsseldorfer Projekt Living Circle. Abgerufen am 10. Juli 2019.
- INDUSTRIA WOHNEN hilft – gesellschaftliche Verantwortung übernehmen. Abgerufen am 10. Juli 2019.